ASTM E2018-15
Guía estándar para evaluaciones del estado de la propiedad: proceso de evaluación inicial del estado de la propiedad

Estándar No.

ASTM E2018-15

Fecha de publicación

2015

Organización

American Society for Testing and Materials (ASTM)

Ultima versión

ASTM E2018-15

Alcance

3.1 Uso—Esta guía está destinada a ser utilizada de forma voluntaria por partes que deseen obtener una PCA básica de bienes raíces comerciales. Esta guía también reconoce que existen distintos niveles de evaluación del estado de la propiedad y diligencia debida que se pueden ejercer, que son más o menos completos que esta guía y que pueden ser apropiados para cumplir con los objetivos del usuario. Los usuarios deben considerar sus requisitos, el propósito que debe cumplir la PCA y su nivel de tolerancia al riesgo antes de seleccionar al consultor y el nivel de debida diligencia que debe ejercer el consultor. El usuario también debe revisar o establecer las calificaciones, o ambas, del observador de campo y del revisor de PCR propuestos antes de su participación. Un PCR debe identificar cualquier desviación o excepción a esta guía. Además, no se pretende implicar que el uso de esta guía sea necesario para realizar una evaluación del estado de la propiedad de una manera comercialmente prudente y razonable. Sin embargo, esta guía pretende reflejar un enfoque razonable para la preparación de un PCA de referencia. 3.2 Aclaración de uso:  3.2.1 Momento específico en el tiempo—Un usuario solo debe confiar en el PCR para el momento en el que se realizaron las observaciones e investigaciones del consultor. 3.2.2 Específico del sitio&#—El PCA realizado de acuerdo con esta guía es específico del sitio en el sentido de que se relaciona con la condición física de las mejoras a la propiedad en una parcela específica de bienes raíces comerciales. En consecuencia, esta guía no aborda muchas cuestiones adicionales en las transacciones inmobiliarias, como la obsolescencia económica, la compra de entidades comerciales o deficiencias físicas relacionadas con las condiciones externas. 3.3 Quién puede realizar—La parte de la encuesta de recorrido de un PCA debe ser realizada por un observador de campo, y el PCR debe ser revisado por un revisor de PCR; ambos calificaron como se sugiere en X1.1.1 y X1.1.2, respectivamente. 3.4 Principios&#—Los siguientes principios son parte integral de esta guía. Se pretende hacer referencia a ellos para resolver ambigüedades, o para ejercer la discreción otorgada al usuario o consultor al realizar una PCA, o para juzgar si un usuario o consultor ha realizado una investigación adecuada o de otro modo ha realizado una PCA adecuada. 3.4.1 Incertidumbre no eliminada&#—Ninguna PCA puede eliminar por completo la incertidumbre con respecto a la presencia de deficiencias físicas y el desempeño de los sistemas de construcción de una propiedad en cuestión. La preparación de una PCR de acuerdo con esta guía tiene como objetivo reducir, pero no eliminar, la incertidumbre con respecto a la posibilidad de falla de un componente o sistema y reducir la posibilidad de que dicho componente o sistema no se observe inicialmente. Esta guía también reconoce la naturaleza subjetiva inherente de las opiniones de un consultor en cuanto a cuestiones como la mano de obra, la calidad de la instalación original y la estimación del RUL de cualquier c......

ASTM E2018-15 Historia

• 2015 ASTM E2018-15 Guía estándar para evaluaciones del estado de la propiedad: proceso de evaluación inicial del estado de la propiedad
• 2008 ASTM E2018-08 Guía estándar para evaluaciones del estado de la propiedad: proceso de evaluación inicial del estado de la propiedad
• 2001 ASTM E2018-01 Guía estándar para evaluaciones del estado de la propiedad: proceso de evaluación inicial del estado de la propiedad
• 1999 ASTM E2018-99 Guía estándar para evaluaciones del estado de la propiedad: proceso de evaluación inicial del estado de la propiedad