1.1 Propósito8212;El propósito de esta práctica es definir buenas prácticas comerciales y consuetudinarias en los Estados Unidos de América para realizar una evaluación de transacciones para una parcela de bienes raíces comerciales donde el usuario desea realizar una debida diligencia ambiental limitada (es decir, menos de una Evaluación Ambiental del Sitio de Fase I). Si la fuerza impulsora detrás de la diligencia debida ambiental es el deseo de calificar para una de las Protecciones de Responsabilidad del Propietario (LLP) de la Ley de Responsabilidad, Compensación y Respuesta Ambiental Integral (CERCLA), esta práctica no debe aplicarse. En su lugar, se puede utilizar la práctica ASTM E 1527 para evaluaciones ambientales del sitio: Fase I del proceso de evaluación ambiental del sitio. Nota 1 Se informa al usuario que esta práctica no satisfará las prácticas que constituyen todas las investigaciones apropiadas sobre la propiedad y los usos anteriores de la propiedad. consistente con la buena práctica comercial o habitual según se define en 42 USC 9601(35)(B) para establecer las LLP de CERCLA.1.2 Una evaluación del riesgo ambiental empresarial asociado con una parcela de bienes raíces comerciales puede requerir una investigación más allá de la identificada en esta práctica. Consulte las Secciones 1.4 y 11.1.2.1 Posibles preocupaciones ambientales8212; Al definir un estándar de buenas prácticas comerciales y habituales para realizar una evaluación de transacciones de una parcela de propiedad, el objetivo de los procesos establecidos por esta práctica es identificar posibles preocupaciones ambientales, como se define en 3.2.34.1.2.2 Otros federales, estatales, y leyes ambientales locales8212; Esta práctica no aborda los requisitos de ninguna ley estatal o local ni de ninguna ley federal. Se advierte a los usuarios que las leyes federales, estatales y locales pueden imponer obligaciones de evaluación ambiental que están más allá del alcance de esta práctica. Los usuarios también deben ser conscientes de que es probable que existan otras obligaciones legales con respecto a sustancias peligrosas o productos derivados del petróleo descubiertos en la propiedad que no se abordan en esta práctica y pueden plantear riesgos de sanciones civiles y/o penales por incumplimiento.1.3 Objetivo8212 ;El objetivo que guía el desarrollo de esta práctica es facilitar las pantallas de transacciones estandarizadas.1.3.1 Nota de precaución8212;El usuario debe tener cuidado al aplicar esta práctica a propiedades con manejo actual o histórico conocido de sustancias peligrosas o productos derivados del petróleo.1.4 Consideraciones adicionales el Alcance8212;El uso de esta práctica está estrictamente limitado al alcance establecido en esta sección. La Sección 11 de esta práctica identifica, con fines informativos, ciertas condiciones ambientales (no una lista exhaustiva) que pueden existir en una propiedad que están más allá del alcance de esta práctica pero que pueden justificar la consideración de las partes de una transacción de bienes raíces comerciales. La necesidad de incluir una investigación de tales condiciones en el alcance de los servicios debe evaluarse basándose, entre otros factores, en la naturaleza de la propiedad y las razones para realizar la evaluación (por ejemplo, una evaluación más completa del riesgo ambiental empresarial). y deben acordarse como servicios adicionales más allá del alcance de esta práctica antes del inicio del proceso de selección de transacciones. 1.5 Organización de esta práctica 8212; Esta práctica tiene varias partes y un apéndice. La sección es el Alcance. La sección hace referencia a otras normas ASTM en los Documentos de Referencia. La sección Terminología tiene definiciones de términos que no son exclusivos de esta práctica, descripciones de términos exclusivos de esta práctica y acrónimos. La sección es Importancia y uso de esta práctica. La sección es la Introducción al Cuestionario de pantalla de transacciones. La sección establece el Cuestionario de pantalla de transacciones en sí. Las secciones contienen la Guía para el Cuestionario de Pantalla de Transacciones y sus diversas partes. La sección proporciona información adicional sobre consideraciones fuera del alcance. Ver 1.4. Esta norma no......
ASTM E1528-96 Historia
2022ASTM E1528-22 Práctica estándar para la debida diligencia ambiental limitada: proceso de selección de transacciones
2014ASTM E1528-14e1 Práctica estándar para la debida diligencia ambiental limitada: proceso de selección de transacciones
2014ASTM E1528-14 Práctica estándar para la debida diligencia ambiental limitada: proceso de selección de transacciones
2006ASTM E1528-06 Práctica estándar para la debida diligencia ambiental limitada: proceso de selección de transacciones
2000ASTM E1528-00 Práctica estándar para evaluaciones ambientales de sitios: proceso de selección de transacciones
1996ASTM E1528-96 Práctica estándar para la debida diligencia ambiental limitada: proceso de selección de transacciones